На аппаратном совещании с членами кабинета министров и своими заместителями исполняющий обязанности губернатора Челябинской области Борис Дубровский обсудил вопрос включения региона в пилотный проект по строительству доступного жилья.
«В рамках поручения президента России правительством страны утверждено постановление о программе «Жилье для российской семьи». В рамках программы до 2017 года планируется построить в стране более 25 миллионов квадратных метров жилья. По оценкам экспертов, это позволит улучшить жилищные условия для 460 тысяч российских семей, – подчеркнул Борис Дубровский. – При этом имеются данные социологического опроса по Челябинской области, которые заказывала наша ассоциация предприятий строительной отрасли. Согласно опросу, порядка 60% южноуральцев хотят улучшить свои жилищные условия. Поэтому данное поручение президента соответствует задачам, которые мы перед собой ставим, и открывает новые возможности. В Стратегии развития Челябинской области до 2020 года определена задача – по количеству вводимого жилья выйти до трех миллионов 700 тысяч квадратных метров – это практически в два раза больше тех цифр, которые мы достигли на текущий момент. Напоминаю, в прошлом году было около двух миллионов квадратных метров. У нашей области есть все шансы попасть в пилотный проект. Мы подали заявку и определили проекты, которые, надеюсь, будут приняты в качестве пилотных, на них мы отработаем весь алгоритм. Если мы научимся правильно пользоваться инструментарием программы, это позволит нам решать задачи, поставленные в Стратегии – не только вводить жилье, но и сделать его максимально доступным».
Отметим, министерство строительства РФ подготовило проект рекомендаций для определения максимальной цены жилья эконом-класса в рамках реализации программы «Жилье для российской семьи». Квадратный метр, согласно документу, должен стоить в пределах 80% от рыночной стоимости, но не выше 30 тысяч рублей.
В рамках реализации программы доступного жилья, анонсированной президентом, до 2017 года планируется построить 25 млн. квадратных метров недвижимости со всей необходимой инфраструктурой. Участниками программы смогут стать граждане, в числе которых многодетные семьи, работники бюджетной сферы, ученые, сотрудники государственных предприятий и иные категории. Однако стоит учитывать и ряд условий, например, жилая площадь, принадлежащая южноуральцам на момент подачи заявки, не должна превышать 18 квадратных метров на члена семьи, будет оцениваться и платежеспособность (может ли семья выплачивать ипотеку).
Земельные участки для участия в программе могут быть как федеральные, принадлежащие госфонду, муниципальные, так и те, которые уже находятся в собственности застройщика. После ввода домов в эксплуатацию строительная фирма получает компенсацию из федеральной казны, которая покрывает расходы, затраченные на создание инфраструктуры.
Кроме того, Борис Дубровский дал поручение профильным структурам плотнее заняться вопросами ипотечного кредитования: «Надо заложить параметры увеличения среднего кредита на семью, это, надеюсь, позволит южноуральцам приобретать не только «полуторки», но и более просторное жилье для больших семей».
Ситуацию на рынке строительства нового жилья складывается вполне благополучно.
«За прошедшие три года с 2011 по 2013 в городе было построено порядка 17,5 тысяч кв.м. нового жилья. Если раньше темпы строительства, равные сдаче одного многоквартирного дома в год, южноуральцев вполне устраивали и относительно закрывали потребности на рынке первичного жилья, то последние год-полтора возник дефицит, сложился устойчивый спрос на новое жилье, — говорит Глава городского округа Евгений Соболев. – Стоимость квадратного метра начала увеличиваться, что, естественно, стало вызывать наше беспокойство. В 2013 годы мы определили под застройку многоквартирного жилого фонда семь земельных участков. Вот, пример для сравнения. Если за три предыдущих года мы сдали 17,5 кв.м. новостроек, то суммарная площадь будущих семи домов будет составлять порядка 41 тысячи кв.м.».
В планах муниципалитета значится, в первую очередь, снизить цены на жилье, сделать его более доступным.
Ожидается, что впервые за последние несколько лет предложение начнет превышать спрос, и цены на жилье в Южноуральске будут снижены.
Администрация будет прикладывать максимум усилий, стараться обеспечить подрядчиков всем необходимым, помогать в решении определенных вопросов, чтобы не допустить удорожания стоимости строительства и затягивания сроков выполнения работ.
