Ключевая ставка в 17%, которую Центральный Банк РФ (ЦБ РФ) установил в декабре 2014 года в ответ печально известные события на валютном рынке, фактически поставила крест на ипотечном кредитовании. Последовавшее затем снижение ставки пока никак не отразилось на рынке ипотеки. Требовалось срочно поддержать строительную отрасль и помочь гражданам с решением квартирного вопроса, несмотря на кризис, и тогда правительство разработало программу ипотеки с субсидированной ставкой («ипотеку с господдержкой»).
Ознакомьтесь с информацией, может быть, вы сможете стать участником программы и решить квартирный вопрос уже сегодня!
Основные условия:
Программа, которая в народе получила название «ипотека с господдержкой», реализуется в рамках госпрограммы «Жилище» и регламентируется Постановлением правительства РФ №220 от 13.03.2015 года.
Согласно этому документу банки могут выдавать гражданам кредиты с льготными процентными ставками за счет субсидий, получаемых от АИЖК (государства). Без господдержки кредитные учреждения не смогли бы опустить проценты ниже ключевой ставки ЦБ РФ. При субсидировании появляется возможность для снижения процентов, ведь потерю доходов банкам возмещает государство. Размер кредитной ставки по этой программе установлен на уровне 12%. Однако привлекательные проценты доступны только при соблюдении определенных правил:
Прежде всего, программа рассчитана только на первичный рынок, и если дом еще строится, то процесс реализации недвижимости должен идти строго в соответствии с законом 214-ФЗ о долевом участии в строительстве. Кредит с государственным субсидированием выдается на покупку жилья только по следующим документам:
-договорам долевого участия (ДДУ), если объект еще строится,
-договорам купли-продажи, если объект уже готов и сдан (у застройщика или его представителя должно быть оформлено право собственности на продаваемую квартиру, т.е. они должны быть первыми собственниками),
-договорам уступки прав требования, но заключенных только с юридическими лицами.
Таким образом, если хочется получить низкую ставку, нельзя покупать квартиру у инвесторов — физических лиц. «И более того, при продаже достроенного объекта (с правом собственности) или переуступке, в цепочке не должно быть более одного юридического лица, то есть квартира приобретается либо у застройщика, либо у его агента.
Как и всякая ипотечная программа, ипотека с господдержкой распространяется только на новостройки, аккредитованные в том или ином банке.
Но и это еще не все.
-Сумма кредита по ипотеке с господдержкой ограничена: для регионов России это — 3 млн. руб.
-Размер первоначального взноса должен составить минимум 20% от стоимости недвижимости. Соответственно, в нашем родном городе — Южноуральске самая дорогая недвижимость, которую можно приобрести по «ипотеке с господдержкой», должна быть не дороже 3,75 млн. руб., и заемщику нужно иметь на руках не менее 750 тыс. руб.
-Одно из главных требований – обязательное страхование жизни (защищенный кредит). В случае отказа от продления страхования жизни на второй год и далее – ставка увеличится на 1 пункт.
Есть у программы и ограничения по срокам кредита: максимальный – 362 месяца, т.е. чуть больше, чем 30 лет. Но каков бы ни был срок, погасить ипотеку придется до наступления пенсионного возраста. То есть, если за кредитом обратится заемщик-мужчина в возрасте 40 лет, ему предоставят заем только на 20 лет, а женщине в таком же возрасте – лишь на 15 лет.
Сегодня, среди банков, выдающих кредиты по госпрограмме – Россельхозбанк (есть филиал в п.Увельский) , Сбербанк России (представлен практически во всех близлежащих города и поселках), ВТБ 24, банк «Открытие», и другие крупные игроки ипотечного рынка. Обращаться можно в любой из них. Но, если Застройщик и объект аккредитованы в соответствующих банках, то обращаться нужно напрямую к Застройщику. Им даются полномочия принимать и «заводить» заявки на кредитование. Там Вы сначала выберете квартиру, оговорите с все условия строительства, составите проект ДДУ. Затем, Застройщик оформит заявку от Вашего имени. Необходимый комплект документов – паспорт, справки 2НДФЛ, копия трудовой книжки с записью «работает по настоящее время» заверенная работодателем.
Для интересующихся новостройкой по ул.Строителей, 28, в Южноуральске сообщаем, что она аккредитована Застройщиком (ООО «Архитектурная практика») в двух банках – Россельхозбанке и Сбербанке России. Заявки на квартиры и ипотечное кредитование с государственной поддержкой принимаются в офисе по ул. Мира,60-а.
