Все течет, все меняется… На смену холодной зиме неизменно приходит весна, ласковое солнце уже безжалостно топит снег, а город и горожане готовятся к теплу. Зима, как известно, в наших краях засиживается по полгода. Вот и нынешняя затянулась. Но те, кто хотят все успеть, начинают работать уже сейчас. Садоводы с умилением разглядывают рассаду на балконах, женщины готовят летнюю одежду для всей семьи и для себя любимых, мужчины в ожидании начала строительного сезона потирают истосковавшиеся по физической работе руки.
Все течет, все меняется… Современная жизнь диктует новые правила. На места ветхоаварийных кварталов приходят новостройки, привнося в нашу жизнь качественно новую среду обитания, включающую в себя современное благоустройство, детские и спортивные площадки, автопарковки, благородное озеленение. Новые технологии и идеи неуклонно внедряются в нашу жизнь. Тот, кто эти тенденции берет за основу, предлагая на рынке жилья новые решения, может расчитывать на успех. Так проектно-строительная компания «Архитектурная практика», уже завоевавшая признание на городском строительном рынке, начинает строительство нового кирпичного 4-этажного жилого дома по ул. Строителей, 28, используя в своих проектных решениях множество различных инноваций. Предлагаем Вашему вниманию интервью с генеральным директором ООО «Архитектурная практика» Клюкиным Сергеем Ивановичем.
Сергей Иванович, как долго вы в строительстве?
Можно с казать, что всю жизнь занимаюсь строительством. 30 лет назад окончил Уральскую Государственную Архитектурно-художественную академию в г. Екатеринбурге по специальности архитектор, женился и переехал в Южноуральск, начав свою карьеру в качестве инженера отдела капитального строительства Южноуральского завода радиокерамики. В должности инженера ОКС курировал строительство многоквартирных жилых домов, реконструкцию производственных корпусов и техперевооружение. В 1989 году назначен начальником Управления капитального строительства г.Южноуральска, а через некоторое время открыл с партнерами свою компанию, где руководил строительным направлением. За это время нами было построено административное здание, где впоследствии разместилась районная налоговая инспекция, а так же несколько крупных производственных корпусов.
На сегодняшний день руковожу известной проектно-строительной компанией, а наше подразделение строительного контроля, пожалуй, лучшее в городе, и пользуется заслуженным уважением профессионалов. Мы курируем строительство многоэтажных жилых домов в Южноуральске, ведем строительство коммерческих объектов. Первым коммерческим объектом капитального строительства для нас стал торговый комплекс с рабочим названием «Шелковый путь». Сейчас он носит название «Регина-Мебель», расположен на въезде в город по ул.Спортивная. Объект построен с привлечением средств дольщиков, которые в настоящее время являются собственниками коммерческих площадей комплекса.
Осенью 2015 года мы начали реализацию очередного проекта уже в области жилищного строительства. Это новый многоквартирный жилой дом по ул. Строителей, 28. На данный момент нами уже заключен договор аренды земельного участка, разработана проектная документация, получено положительное заключение экспертизы, а так же разрешение на строительство. Активно готовим площадку — спиливаем старые деревья, устанавливаем ограждения, обустраиваемся, чтобы в апреле 2016 г. начать земляные работы. Одновременно у нас стартуют продажи квартир по договорам долевого участия. Кстати сказать, данный проект интересный тем, что имеет ряд особенностей и новшеств, ранее не используемых застройщиками в нашем городе, что дает нам определенные преимущества перед конкурентами.
Что именно вы предлагаете и какие преимущества есть в Вашем проекте?
Во-первых, это центр города! В шаговой доступности супермаркеты, почта, администрация и иные учреждения, скверы, парки, городская площадь и другие элементы инфраструктуры. Но, при этом, на периферии городской суеты. Планировочные и технологические решения жилого дома продумывались нами длительное время, собиралась информация по тем или иным новациям, которые уже применяются застройщиками в других городах, чтобы отобрать наиболее привлекательные из них. В частности, мы разработали гибкую планировочную структуру многоквартирного дома, основанную на однокомнатных и двухкомнатных квартирах, и позволяющую блокировать соседние квартиры или производить в них перепланировку в зависимости от пожеланий дольщиков. Так мы имеем возможность предложить нашим клиентом квартиру практически любой площади. Особенностью проекта являются лоджии и балконы увеличенной глубины — до 1.9 м. Это практически террасы или отдельные летние комнаты — подарок для садоводов и любителей выпить чашечке кофе на свежем воздухе.
Второй плюс – комплексное решение всех инженерных систем жилого дома таким образом, чтобы максимально улучшить качество проживания. Для каждой квартиры устанавливаются водяные, электрические счетчики и счетчики отопления. Предусмотрена скрытая разводка систем отопления по полу квартир с установкой современных алюминиевых радиаторов. Все стояки инженерных систем, а так же устанавливаемые поквартирные счетчики учета энергетических ресурсов находятся вне квартир — в общедомовых коридорах в специальных шкафах, что имеет ряд неоспоримых преимуществ: например, более рационально используется внутриквартирное пространство, в том числе в санузлах, где стояки обычно занимают много места, а для выполнения работ по обслуживанию инженерных систем и снятия показаний со счетчиков, сотрудникам службы эксплуатации не требуется заходить в квартиру. При аварии в квартире или в системе теплоснабжения, можно в считанные минуты перекрыть подачу теплоносителя, не лишая остальных жителей тепла, и предотвратить катастрофические межэтажные затопления. Причем, это можно сделать, даже если хозяев нет дома.
Третий плюс — охраняемая обособленная огороженная дворовая территория дома с двумя въездами, ограниченными шлагбаумами обеспечивает более безопасное проживание. На территории мы планируем парковки для индивидуального автотранспорта, детские площадки для малышей и подростков, спортивные площадки и мини-корт, хозяйственную площадку и площадку для отдыха взрослых. Оборудование для площадок тщательно подобрано с учетом предлагаемого уровня проживания.
Четвертый плюс – это конструктивная схема и материалы, применяемые в строительстве. Наружные стены дома выполняются по энергосберегающей технологии с применением эффективного минераловатного утеплителя на основе базальтового волокна, и отвечают всем последним требованиям по энергоэффективности. Основной материал стен: кирпич и ячеистый блок. В строительстве мы используем только качественные материалы, надежность и долговечность которых подтверждена многолетними испытаниями. В частности, используем для наружной отделки высококачественные штукатурные смеси немецких производителей, что, кроме эстетической привлекательности, обеспечит долговечность и надежность строительных конструкций. Наши архитекторы разработали красивые фасады с применением декоративных элементов под лепнину, что заметно выделит жилой дом в окружающей застройке.
Пятый плюс — для желающих приобрести коммерческую недвижимость. В городе сложилась практика выкупать квартиры на первых этажах жилых зданий, затем переводить их в нежилые помещения и использовать в коммерческих целях для собственного бизнеса или сдачи в аренду. Мы заранее предусмотрели такую тенденцию и выполнили высокий цокольный этаж с расположенными в нем просторными и, что не маловажно, светлыми нежилыми помещениями. Все помещения имеют отдельные входные группы, увязанные с общим архитектурным обликом жилого дома. Со стороны улицы строителей предусматриваются гостевые парковки для будущих клиентов. Экономия для предпринимателей и коммерческих организаций очевидна.
Как обстоят дела с наружными сетями для подключения жилого дома. Ходят слухи, что в городе не все гладко с электроснабжением, теплоснабжением и канализацией?
Действительно существуют определенные условия, выставленные энергоснабжающими организациями, но они выполнимы. Например, поскольку мы первые строим здание в этом квартале, приходится финансировать строительство новой электрической распределительной подстанции с учетом будущей застройки. Не буду вдаваться в подробности, но, чтобы снять вопрос, скажу, что мы имеем все необходимые технические условия и договоры на техническое присоединение ко всем централизованным городским коммуникациям. Выгребов никаких точно не будет.
В каком виде квартиры будут передаваться собственникам?
Вообще, в своей деятельности мы исходим из максимального комфорта и удобства для наших клиентов. Поэтому предлагаем возможность приобретения квартир и нежилых помещений как с черновой, так и со строительной отделкой, которая включает в себя: устройство пола из ламината, пластиковые плинтусы, обои на стенах, электрическую разводку, а так же всю необходимую установленную сантехнику и электрооборудование.
Когда планируется ввести жилой дом в эксплуатацию?
Согласно декларации, которая опубликована на сайте компании: arhipraktika.com, срок сдачи установлен в IV квартале 2017 года. Но есть огромное желание сдать дом до обозначенного срока. На сегодня все предпосылки для этого имеются. Начало строительства мы финансируем из собственных средств. Далее все будет зависеть от активности дольщиков. В том числе и срок сдачи объекта досрочно. В мотивациях клиентов явно прослеживается тенденция улучшить свои жилищные условия, отсюда и спрос на квартиры большой площади. Есть заявки и от молодых семей на студии и однокомнатные квартиры, от военнослужащих имеющих сертификаты. Для наших клиентов решением проблемы во многих случаях становится ипотека. Проблему высоких ставок по ипотеке мы намерены решить совместно с банком-партнером — АО «Россельхозбанк», где в настоящее время проходим аккредитацию. С 17 марта 2016 г. банк продлил программу по ипотеке с государственной поддержкой, предлагая ипотечное кредитование по ставке 11,9% годовых и предоставляя наиболее выгодные условия для граждан, желающих приобрести квартиру в новостройке. Мы работаем так же с материнским капиталом, если второму ребенку исполнилось 3 года. Если ребенок не достиг этого возраста, то вопрос решается при участии банка. Кроме того, на сегодня идет выбор страховой компании-партнера по страхованию ответственности Застройщика. Наличие полиса страхования, как известно — обязательное условие при государственной регистрации договора долевого участия в строительстве.
Сергей Иванович, спасибо за интервью, желаем Вам успехов в достижении поставленных целей.
Спасибо, успех нам не помешает, но мы рассчитываем, в основном, на совместное решение поставленной задачи вместе с нашими клиентами и партнерами. Как известно, мы несем обоюдную ответственность в этом вопросе, и от нашей совместной слаженной работы будет зависеть положительный результат. Желаю всем читателям газеты оптимизма, здоровья и хорошего позитивного настроения, не смотря на временные трудности в современной экономике! Весна не за горами, а значит, жизнь продолжается!
