В России предлагают легализовать самовольные постройки, если они были возведены без существенных нарушений строительных норм, не ущемляют ничьих интересов и не создают угрозу для жизни, сообщает «Российская газета» сайту вся-округа.рф. Соответствующий законопроект уже внесён в Госдуму Народным хуралом Бурятии.
Поправки в Гражданский кодекс призваны помочь исправить сложную ситуацию с самостоятельной застройкой, которая возникла во многих регионах в 2006 году. Тогда из закона была исключена норма, позволявшая гражданам и компаниям признавать право собственности на самовольные постройки на не принадлежащих им земельных участках. Планируется, что новые поправки дадут возможность четко определить случаи и порядок узаконивания самовольных построек. Вице-президент Российской гильдии риэлторов Константин Апрелев считает, что в Градостроительном кодексе нужен целый раздел, посвященный самозастрою. «Закон о самострое нужен, поскольку это явление существует. И оно – массовое», — говорит эксперт. Число ежегодных самозастроев исчисляется тысячами.
С другой стороны, часто недобросовестные застройщики возводят без разрешительных документов или с отклонениями от параметров выданного разрешения на строительство многоквартирные дома, таунхаусы, офисные здания, а затем узаконивают эти объекты и строения через суды. По словам Апрелева, закон может сделать ситуацию «прозрачной», чтобы и власти на местах, и люди, и компании знали, как не попасть в категорию «самозастройщиков» и что делать, если это случилось.
Напомним, что сейчас узаконить самовольную постройку можно только в судебном порядке. В прошлом году этим правом воспользовались 12 тысяч россиян, в 9 случаях из 10 суды принимали решение в их пользу. При этом с 1 сентября 2015 года правила признания самовольной постройки законной ужесточены. Теперь незаконное строение должно строго соответствовать всем градостроительным нормам. Например, частный дом должен отступать от проезжей части улицы не менее чем на 5 метров. Кроме того, спорный объект недвижимости должен быть возведен согласно правилам землепользования и застройки, которые действуют в конкретном населенном пункте.
