Собственника приватизированного жилого помещения в многоквартирном доме могут освободить от уплаты взносов на капитальный ремонт в случае, если на дату приватизации такого жилого помещения требовалось проведение капремонта общего имущества в многоквартирном доме. Соответствующий законопроект, разработанный депутатами Галиной Хованской, Сергеем Мироновым и Олегом Ниловым, внесен в Госдуму.
Предполагается, что обязанность по уплате взносов на капремонт будет возникать у такого собственника после проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором были официально опубликованы изменения в региональную программу капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом. Необходимые поправки планируется внести в ст. 169 Жилищного кодекса РФ.
Сейчас указанная норма обязывает собственников помещений в многоквартирном доме уплачивать ежемесячные взносы на капремонт общего имущества в многоквартирном доме. От такой обязанности освобождаются собственники помещений в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, а также в случае принятия исполнительным органом госвласти или органом местного самоуправления решений об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом.
Авторы инициативы отмечают, что в соответствии со ст. 16 Закона РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» государство взяло на себя публично-правовые обязательства по проведению капитального ремонта жилищного фонда, передаваемого гражданам в порядке приватизации. ВС РФ также разъяснил, что обязанность по производству капитального ремонта жилых помещений многоквартирного дома, возникшая у бывшего наймодателя (органа госвласти или органа местного самоуправления) и не исполненная им на момент приватизации гражданином занимаемого в этом доме жилого помещения, сохраняется до исполнения обязательства. А КС РФ подтвердил, что не допускается односторонний отказ государства от выполнения взятых на себя публично-правовых обязательств. При этом в настоящее время ответственность за финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах переложена на граждан, которые приватизировали жилые помещения с условием проведения государством капитального ремонта
